Dokumentasjon til startlånssøknaden – full liste

Mye hentes automatisk fra Skatteetaten, Folkeregisteret og Aa-registeret når du søker. Selv må du som regel laste opp lønnsslipper, arbeidsavtale, oversikt over gjeld, vedtak fra Nav, kontoutskrift og svar fra banken.

Når du søker startlån, henter Husbankens søknadsløsning en god del opplysninger automatisk. Resten må du dokumentere selv: inntekten de siste månedene, arbeidsforholdet, all gjeld med saldo og terminbeløp, eventuelle ytelser fra Nav, sparepenger og svaret du har fått fra banken. Har du vært gjennom et samlivsbrudd, kommer avtalene om bolig og bidrag i tillegg. Husbanken sier det enkelt: «I søknaden skal du dokumentere alle inntekter og utgifter.»

Her får du hele listen – med hvor du henter hvert dokument, og hvorfor kommunen spør.

Dette hentes automatisk

Mens du fyller ut søknaden på startlan.husbanken.no, henter løsningen opplysninger fra flere registre. Ifølge Husbankens personvernerklæring gjelder det:

• Folkeregisteret: navn, adresse, sivilstatus og barn
• Kontaktregisteret
• Skatteetaten: formue, gjeld og skatteoppgjør
• Aa-registeret: aktive arbeidsforhold
• Husbanken: om du får bostøtte
• Kartverket: boligopplysninger

Du ser opplysningene i søknaden og kan rette dem. Men kommunen ber likevel ofte om dokumenter som viser det samme mer detaljert eller mer oppdatert. Skatteoppgjøret er fra i fjor; lønnsslippen fra forrige måned forteller hva du tjener nå.

Grunnpakken: dette trenger nesten alle

Kristiansand kommune er et godt eksempel på hva en kommune konkret ber om. Orienteringen deres (oppdatert 11. november 2025) sier at dette «må ligge vedlagt søknaden»: siste skattemelding eller spesifisert utskrift av grunnlag for skatt, husstandens samlede bruttoinntekt for de to siste månedene, arbeidsavtale, dagens saldo og terminbeløp for alle husstandens gjeldsposter, og kontoutskrift som viser saldo for eventuell egenkapital. Andre kommuner har lignende lister, men de er ikke like. Sjekk alltid kommunens egen side, for eksempel gjennom kommuneoversikten.

Gjelden: dokumenter alt, også det som ikke står i registeret

Gjeldsregisteret viser bare gjeld uten pant og ubenyttede kredittrammer. Husbanken minner kommunene om at søkere kan ha gjeld som ikke vises i registrene, «for eksempel ubetalte regninger eller studiegjeld». Lag derfor én samlet liste: hver gjeldspost med långiver, saldo og terminbeløp, og legg ved dokumentasjon. Det gjelder også private lån fra familie og avtaler med inkassoselskap. Hvordan registeret og kredittsjekken fungerer, er forklart under gjeldsregisteret og kredittsjekk.

Svaret fra banken

Husbanken skriver i veilederen at søkeren i utgangspunktet skal legge ved dokumentasjon fra en ordinær bank, «i form av et avslag eller lignende». Det er ikke nødvendig når det er klart usannsynlig at du får banklån. Et skriftlig svar som viser hvor mye banken kan låne deg, er ofte mer nyttig enn et rent nei, fordi kommunen da kan vurdere å dele lånet med banken. Hva du bør be banken om, står under samtalen med banken.

Når du får ytelser fra Nav

Vedtaket er viktig når ytelsen er midlertidig. Husbanken skriver at kommunen da må vurdere hvilken inntekt du vil ha når ytelsen opphører, gjerne i samråd med Nav. Et vedtak med sluttdato, og gjerne en plan fra Nav for veien videre, gir saksbehandleren noe å bygge på. Mer om dette under trygd som inntekt.

Dokumenter som gjelder bare noen

Listen for samlivsbrudd er hentet fra Bergen kommune, som ber om skifteavtale signert av begge med avtalt kjøpesum, bekreftelse på separasjon eller skilsmisse eller brudderklæring for samboere, og «Bidragsavtale dersom du mottar eller betaler bidrag». Skal du overta boligen etter et brudd, finner du mer under startlån etter samlivsbrudd.

Utlandet er et punkt mange undervurderer. Husbanken skriver at norske gjeldsregistre ikke kan avdekke gjeld og formue i utlandet, at søkeren selv må skaffe dokumentasjonen, og at saksbehandleren må avslå hvis den ikke kan verifiseres.

Hvorfor kommunen spør om så mye

Kommunen er långiver, og den har de samme pliktene som en bank når den låner ut penger til forbrukere. Finansavtaleloven § 5-2 krever en grundig vurdering av kredittevnen på grunnlag av «tilstrekkelige og relevante opplysninger» om inntekt, eiendeler, utgifter og andre forpliktelser. Husbanken skriver at dersom kommunen ikke har tilstrekkelig dokumentasjon for opplysningene i kredittvurderingen, «skal det ikke inngås noen låneavtale». I tillegg sier forskrift om lån fra Husbanken § 7-10 at kommunene skal innhente og kontrollere opplysningene som trengs for å behandle søknaden.

Kommunen kan også hente opplysninger selv. Husbankloven § 10 gir kommunen rett til å hente inn opplysninger om blant annet inntekt, formue, skatt og gjeld fra arbeidsgivere, finansinstitusjoner, Nav og andre, uten hinder av taushetsplikt. To unntak er verdt å kjenne til: opplysninger om sosiale forhold kan bare hentes fra deg selv, og helseopplysninger krever ditt samtykke. Velger du å legge ved en legeerklæring, er det fordi du ønsker at kommunen skal ta hensyn til den – for eksempel når husstanden har særlige helsemessige utfordringer etter forskriften § 5-4 andre ledd. Mer om dette under samtykke og personvern.

Slik laster du opp vedleggene

Du kan legge ved vedlegg fra mobil, nettbrett eller PC. Husbanken godtar filtypene PDF, JPG, JPEG, PNG, GIF, BMP, TIF og TIFF. Et Word-dokument må lagres som PDF først. Tar du bilde av et papir, anbefaler Husbanken å legge det flatt, sørge for godt lys og sjekke at teksten kan leses.

Når du har fått ja: nye dokumenter

Dokumentasjonen stopper ikke ved finansieringsbeviset. Når du har funnet en bolig, må kommunen se salgsoppgaven og tilstandsrapporten for å godkjenne den. Før utbetaling ber kommunen om signert kjøpekontrakt, og du skal signere låneavtale og pantedokument. Husbanken skriver også at kommunen alltid må innhente forsikringsattest som viser at boligen er fullverdiforsikret. Rekkefølgen er forklart under du har fått ja til startlån.

Er du usikker på om listen din er komplett, kan du sjekke den mot planen for å forberede søknaden, eller spørre kommunen før du sender.