Bolig og boligkjøp
Kravene til boligen, eieformene, kjøpsprosessen fra visning til overtakelse – og hva startlånet kan brukes til utover selve boligkjøpet.
Med startlån må boligen passe både husstanden og kommunen. Forskriften krever at den er egnet, nøktern og rimelig sammenlignet med prisnivået på stedet, og kommunen skal godkjenne boligen før du legger inn bud. Denne delen handler om selve boligen og kjøpet.
Start med hvilken bolig kommunen godtar og prisgrensene mange kommuner har i retningslinjene sine. Eieformen betyr mye for økonomien: i borettslag slipper du dokumentavgift, men fellesgjelden er en del av prisen. Les om høy fellesgjeld før du forelsker deg i en lav prisantydning.
Selve kjøpet har sin egen rekkefølge når kommunen er långiver. Boligkjøpet steg for steg går fra finansieringsbevis og visning til bud, kontrakt og oppgjør, og forklarer hvor det er lett å gå i fella.
Startlån kan også brukes til mer enn kjøp: til nødvendig utbedring, tilpasning ved nedsatt funksjonsevne og refinansiering når det trengs for å bli boende. Det kan derimot ikke brukes til fritidsbolig, innbo eller generell oppussing. Startlån til annet enn boligkjøp viser hvor grensene går, og refinansiering for å bli boende er for deg som allerede eier, men står i fare for å miste boligen.
Krav til boligen
Nøktern og egnet, prisgrenser, størrelse, beliggenhet og tilstand.
Krav til boligen
Boligen må være egnet for husstanden, nøktern og rimelig for stedet. Se hva det betyr, hvordan kommunene praktiserer det og hva som avvises.
Prisgrenser
Ingen nasjonal prisgrense, men mange kommuner har veiledende tak. Se tallene fra Bergen og Ulstein, og hva du gjør når lite er til salgs.
Størrelse og antall rom
Ingen regel om rom per person eller eget soverom til hvert barn. Slik vurderer kommunen størrelsen – og hvordan du dokumenterer behovet.
Beliggenhet
Kommunen kan kreve at boligen ligger i kommunen, men må ha unntak. Slik er reglene for nabokommune, distrikt, småbruk og hytte.
Tilstand og takst
Kommunen skal få vurdert boligens verdi og ser på tilstandsrapporten. Slik leser du TG 2 og TG 3, og når en eldre bolig kan få startlån.
Boligtyper og eieformer
Borettslag, selveier, nybygg, egen byggesak, deleie og leie til eie.
Borettslag
Kommunen regner kjøpesum pluss fellesgjeld. Slik virker felleskostnader, styregodkjenning, forkjøpsrett og legalpant når du kjøper med startlån.
Høy fellesgjeld
Lav prisantydning og høy fellesgjeld ser billig ut. Slik regner kommunen, og slik stiger felleskostnadene når lagets avdragsfrihet går ut.
Selveier med startlån
Startlån kan brukes til selveier, men dokumentavgiften på 2,5 % og mer av vedlikeholdet blir ditt. Se hva kommunen vurderer før du byr.
Aksjeleilighet med startlån
Regelverket forbyr ikke startlån til aksjeleilighet, men kommunen får pant i en aksje, ikke i boligen. Se hva du må avklare før du byr.
Nybygg med startlån
Startlån kan brukes til nybygg, men lånet utbetales ved overtakelse og finansieringsbeviset går ut. Se reglene om forskudd og garanti.
Bygge bolig med startlån
Startlån kan brukes til å bygge bolig, men ikke som byggelån – det utbetales ved ferdigattest. Se hva du må ha på plass før første spadetak.
Deleie og startlån
Husbanken har ikke lagt til rette for startlån til deleie, og forsøket for førstegangsetablerere utelukker det. Se hvordan deleie virker.
Leie til eie
Leie til eie kan bety startlån rett fra leiebolig, en kommunal opsjonsavtale eller en privat modell. Se eksempler fra Gjøvik og Kongsvinger.
Kjøpe kommunal bolig du leier
Noen kommuner selger utleieboligen til leietakeren, ofte med startlån. Se hva som avgjør, hvordan prisen settes og hva som gjelder i borettslag.
Startlån til hytte?
Startlån kan ikke brukes til hytte, fritidsbolig, husbåt eller mobilt mikrohus. Se hvorfor, hva som gjelder ved bruksendring og andre veier.
Kjøpsprosessen
Visning, bud, forbehold, kontrakt, oppgjør og det første året som boligeier.
Boligkjøp steg for steg
Fra banksamtalen og søknaden til bud, kontrakt og overtakelse: de 14 stegene i et boligkjøp med startlån, og hvem du snakker med i hvert steg.
Visning og bud
Hva du ser etter i salgsoppgaven og på visning, reglene for bud og akseptfrist, og hvordan megler og selger ser på forbehold om finansiering.
Forbehold om startlån
Et forbehold om startlån beskytter deg, men svekker budet. Se når du trenger det, hvordan det kan formuleres, og hva som skjer om du byr uten.
Kontrakt og oppgjør
Hva skjer fra bud til nøkler når kommunen låner deg pengene? Kontrakten, låneavtalen, pantet, skjøtet og oppgjøret – og hvem som gjør hva.
Boligkjøperforsikring og reklamasjon
Boligkjøperforsikring dekker advokat når du klager på feil ved boligen. Slik virker reklamasjon etter avhendingslova, og hva startlånet ikke dekker.
Første år som boligeier
Kommunale gebyrer, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold kommer i tillegg til startlånet. Her er tallene for 2026 og en budsjettliste for år én.
Hva startlånet kan brukes til
Refinansiering, utbedring, tilpasning, å bli boende – og hva det ikke kan brukes til.
Hva startlånet kan brukes til
Startlån kan gå til utbedring, tilpasning, ny bolig og refinansiering for å bli boende. Bil, hytte og forbruk faller utenfor. Oversikt med ja/nei-tabell.
Refinansiering for å bli boende
Kommunen kan refinansiere dyr gjeld med startlån når du eier boligen og risikerer å miste den. Vilkårene, kravene og et fullt regneeksempel.
Utbedring og oppussing
Startlån kan dekke nødvendig utbedring som nytt tak, vinduer og våtrom etter lekkasje – ikke oppussing. Slik søker du, og slik utbetales det.
Tilpasning av boligen
Startlån kan dekke ombygging ved nedsatt funksjonsevne eller alder, sammen med tilskudd fra Nav og kommunen. Slik setter du dem sammen.
Beholde boligen i en krise
Truer tvangssalg, brudd, dødsfall eller sykdom boligen? Se når kommunen kan refinansiere med startlån, kravene og hva du bør gjøre i dag.
Bil, møbler og forbruk
Nei – startlån kan ikke gå til bil, møbler, flytting eller forbruk. Se hvorfor, hva lånet faktisk dekker, og hvor du kan søke hjelp til innbo.